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三年五审!君伦律师代理借名买房纠纷案终获改判|经典案例
2026-09-30
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近日,君伦律师代理一起借名买房代持纠纷案件。涉案房屋系委托人因住房限购政策,借近亲属之名购买,产权登记在委托人的近亲属及其配偶、孩子三人名下。后该近亲属与其配偶离婚,其配偶主张房屋系委托人对其夫妻双方的赠与,拒绝承认代持关系。一审法院认定赠与成立,委托人败诉,涉案房产面临被分割的风险。

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君伦律师团队接受委托后,历时近三年,历经一审、二审、发回重审一审、发回重审二审及再审申请审查等多个诉讼程序,将争议焦点从“物权确认”调整为“代持合意”的认定,从四个方面构建抗辩体系:一是通过看房、定房、付款、居住、还款等全流程确认代持事实,尤其是通过调取和梳理银行流水、持续还贷记录等证据,证明购房和还贷全款均由委托人实际出资,从资金来源上奠定代持关系的事实基础;二是将涉案房屋权属约定从离婚财产协议中单独区分,证明该约定仅为代持关系的确认,与离婚财产分割无涉;三是针对“未成年人纯获利益”“规避限购导致代持无效”等抗辩,结合法律规定与同类案件裁判规则逐一反驳;四是针对外省市另案生效判决中容易已引发歧义的认定,进行针对性的甄别,厘清一点、精准理解,避免对方误导法庭。

最终,法院认定借名代持关系成立,判决解除原代持合同,涉案房屋变更为由其近亲属一人代持,委托人的财产权益得到有效保障。本案通过构建完整证据链,将口头约定转化为可裁判的法律事实,有效维护了委托人的合法财产权益。对方当事人不服终审判决,向上海市高级人民法院申请再审。上海市高级人民法院经审查,依法裁定驳回其再审申请,本案裁判结果得以最终确认。

本案由君伦创始合伙人、主任丁德应律师与合伙人李娟律师、郑威波律师组成项目团队,提供全程法律服务,并成功应对对方当事人提出的再审申请。本案的成功办理,体现了君伦律师在房产纠纷与物权确认领域的专业能力与诉讼经验,为借名买房中的权益保护提供了可资借鉴的司法实践路径。

相关律师
丁德应
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daniel.ding@joius.com
郑威波
合伙人
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